しっかり学んで不動産担保ローン上手
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不動産担保ローンの種類
不動産担保ローンの種類を紹介します。
- 固定金利選択型
- 不動産担保ローンの固定金利選択型というのは「５年」「10年」などの特約期間中は金利が固定されており、特約期間の終了後は、変動型・固定型・選択型・上限金利設定型の中から選択することができるもののことです。金利の状況に応じて、途中で金利の種類を選択できるという特徴があります。たとえば、金利が上昇すると予測した場合には、固定型金利として金利を低く抑えることができますし、金利が下降すると予測した場合には、変動型金利にしてリスクを避けることができます。
- 変動金利型
- 不動産担保ローンの変動金利型というのは、市場に連動して金利が変動するもののことをいいます。金利は金融機関の設定する基準日現在の標準金利・プライムレートなどを基準に、見直し時点で最も低い金利が適用されます。金利は半年に１回見直されるため、金利が低い時期や金利が下降しているときには、金利の負担が抑えられるのでメリットがありますが、一方で返済金利は５年間見直しがされないため、金利が急激に上昇した場合でもそれにより増えた利息が元金に組み込まれるため、毎月の返済額や返済期間などに影響を及ぼすことがあります。最終的な総支払金額が終了間近まで判らないというデメリットがあります。
- 固定金利理型
- 不動産担保ローンの固定型金利とは、契約時に決められた金利が借り入れ当初から返済終了まで続くもののことをいいます。金利が固定されるため、金利が低い時期に不動産担保ローンを契約すると、将来、金利が上昇したときのリスクを軽減することができますし、返済金額が固定されるため、返済計画が立てやすいというメリットがありますが、金利が下降をした場合には、固定型金利との差の分は負担が大きくなることがあるというデメリットがあるため、金利や景気の見通しに気を配る必要があります。